本想租个商铺经营餐饮，结果约定好的条件，迟迟得不到实现，能让对方退还相关费用吗？一起来看看这个案例吧！

　　【案情简介】

　　2021年4月，李某与A公司签订《场地租赁协议》，约定A公司将一个面积为250平方米的铺位出租给李某用于经营茶餐厅，租赁期限自2021年4月6日至2026年4月5日，开业日为2021年6月5日，装修保证金10000元，租赁保证金157500元。合同后附有“工程分工表”，约定“管道煤气”由出租方负责有关工程及相关费用，租户负责到煤气公司申请安装煤气表。

　　合同签订后，李某对案涉商铺进行装修改造。完工后，李某发现该商铺无法安装燃气管道，立即将情况反馈给A公司。多次协商无果后，李某不得已之下采取用电经营。

　　2021年7月10日，李某经营的茶餐厅（个体工商户，李某系登记的经营者）开业。但李某表示，茶餐厅改为用电经营后，增加了经营成本，又因没有燃气，不能销售炒菜菜品，严重影响生意，故要求A公司赔偿相关损失，或在8月底解决好“燃气”问题，否则其与A公司的场地租赁协议将于2021年9月1日解除。

　　2021年9月1日，李某停止茶餐厅的经营，但其未腾退交还商铺。因李某拖欠多名员工工资，员工申请劳动仲裁，双方在仲裁庭的主持下达成调解。但李某未按生效调解书确定的内容向员工履行支付义务，员工遂向法院申请强制执行，法院依法查封了案涉商铺内的设备。后李某将A公司诉至法院，请求判令A公司返还租赁保证金、装修保证金，并赔偿因违约给李某造成的各项损失。

　　A公司则表示，李某已使用租赁场地并已开业经营，但李某拒付租金等应付款项，在停止营业后拒还商铺，遂提起反诉，请求判令李某支付租金、电费及延期占有租赁场地的占用费。

　　【法院审理】

　　案涉商铺不能使用管道煤气，且A公司明知李某租赁商铺系用于经营餐饮，如不能使用煤气，将对李某的经营产生重大影响，直接导致合同目的不能实现。A公司作为出租人，未提供案涉商铺适租之条件，已构成根本违约，故李某作为守约方，有权提前解除合同。合同解除后，A公司应将收取的租赁保证金、装修保证金及时退还李某，李某有权请求A公司赔偿装修损失。关于装修损失，李某向法院申请鉴定后未在规定时间预交鉴定费用，导致司法鉴定程序无法进行，应当自行承担不利后果。

　　关于A公司的反诉请求，茶餐厅开业经营期间，李某占有使用了案涉商铺，故李某应当向A公司支付在此期间的租金及相应的水电费等费用。鉴于李某用电开业经营，成本偏高，且考虑A公司的违约给李某的经营带来不便，法院酌情对该期间的租金、电费按50%的比例予以支持。

　　关于场地占用费，在合同解除后，李某未及时腾退房屋，以减少损失，故法院认定李某对此存在重大过错。另一方面，合同解除后A公司未及时向李某退还租赁保证金、装修保证金，致使李某出现资金困难，长时间未能与李某完成案涉商铺的交接腾退，亦存在过错。法院酌情对场地占用费按50%的比例予以支持。

　　综上，法院判决在合同解除后，A公司应将收取的租赁保证金、装修保证金及时退还李某，同时，李某应按50%比例支付A公司租金、电费及场地占用费。该判决已生效。

　　【法官说法】

　　依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行法律义务。任何一方都不能擅自解除合同，但因当事人一方的违约行为致使无法实现合同目的，另一方有权解除合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。本案中，A公司作为商铺出租方，无法按合同约定向李某提供可满足日常经营活动的场地，严重影响了李某的正常经营，导致李某租赁商铺用于经营的合同目的不能实现，此时，作为承租方的李某有权解除该租赁合同。

　　当合同履行发生纠纷时，当事人之间首先应当友好协商。若协商不成，出现了一方违约的情况，作为守约方也具有防止损失扩大的义务，不可采取非法的、超过合理限度的手段维权，应当及时采取适当措施防止自己的损失进一步扩大。

　　法官在此提醒，租赁关系中，出租人应依照租赁物用途审视租赁物是否能达到租赁目的，交付符合约定的租赁物；承租人在签订商铺租赁协议前，要注重审查商铺各类证件是否齐全，产权是否明晰，是否具备营业条件等，以免造成损失，同时也要本着诚信原则，在确定合同无法继续履行后及时止损。

　　【法条链接】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零九条   当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。